3g Smart Group | Entrevista
Entrevista a Cruz Guijosa
Global Manager en 3g Real Estate
El cliente está empezando a valorar más que el edificio sea sostenible, que tenga áreas verdes y espacios exteriores donde poder trabajar.
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¿QUÉ VA A PASAR CON LAS TASAS DE DESOCUPACIÓN EN OFICINAS?
Actualmente, la tasa de disponibilidad de oficinas en Madrid se sitúa en un 9,73%, casi un punto por encima de la cifra de los últimos años (9%) y lejos del 8,1% que había en enero de 2020. No obstante, el crecimiento en la desocupación empieza a ralentizarse.
En cuanto a las rentas, con algunos ajustes en algunos activos, el asking price sigue siendo pre-covid.
En el caso de las rentas, los «precios de asking siguen a precios pre-covid», con algún ajuste en algunos edificios, que sitúan las rentas reales «ligeramente más bajas».
¿SERÁ LA DISRUPCIÓN EL CATALIZADOR DEL CAMBIO EN RETAIL?
La llamada “nueva normalidad” que ha provocado la crisis del covid-19 ha “agitado” la situación en el mercado de Retail.
Indudablemente ha sido el sector más castigado y ha hecho que el aumento del e-commerce golpee duramente al comercio de proximidad.
Si bien es cierto que algunos sectores han aprovechado esta situación para adaptarse a esta nueva normalidad e “inventar” servicios, opciones de venta y posicionamiento de sus productos, hay otros muchos que han sufrido un golpe realmente duro.
El sector tardará en recuperarse; dependerá de la evolución de la pandemia, la pérdida del “miedo” a espacios cerrados…sobre todo en pequeño comercio.
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¿SON LAS NUEVAS FORMAS DE ORGANIZACIÓN Y DE TRABAJAR LAS QUE MARCARÁN EL FUTURO DEL REAL ESTATE?
Estamos en un periodo de cambios.
Al inicio de la pandemia todos pensábamos que las compañías abandonarían sus oficinas debido a la aparición del teletrabajo, reducciones de plantilla, cambios de estructura. Pensábamos que las empresas no necesitarían tantos m2 de oficina.
En el transcurso de este periodo, después del confinamiento, si bien es cierto que algunas empresas han reducido sus espacios, la gran mayoría han decidido adaptarlo a los cambios. Transformar puestos de trabajo por áreas colaborativas, transformar despachos por salas de trabajo común u otros entornos que hagan de la oficina un lugar “atractivo”, ha sido el objetivo de la gran mayoría de las compañías.
Las nuevas formas de trabajo, con sistemas híbridos, hacen que no todos los equipos estén a la misma vez en la oficina, lo que posiblemente hará que en futuras búsquedas de espacio de la empresas, se tengan en cuenta otra serie de parámetros.
¿CUÁLES SON LOS RETOS Y OPORTUNIDADES EN ESTA NUEVA ERA DEL REAL ESTATE?
Creo que estamos en un momento apasionante.
Ayudar a convencer a nuestros clientes que la “oficina tradicional” ya no existe, y que el espacio de trabajo ha de ser un lugar en el que pasen cosas, al que nos apetezca ir, en el que queramos estar, debe ser nuestro objetivo.
Ya no importa si el metro está en la puerta, o si tienes servicios como restauración o comercios cerca de tu oficina; empezamos a valorar que el edificio sea sostenible, que cerca haya espacios verdes, áreas exteriores donde poder trabajar… Estamos en un momento de cambio.
ALGO DE 3G REAL ESTATE BY 3G SMART GROUP
Desde el área Real Estate del grupo 3GSG acompañamos al cliente desde el inicio, analizando sus necesidades y detectando los inmuebles adecuados a su actividad, a su cultura…
Nuestra búsqueda es “a la carta”, teniendo la libertad de ofrecer todos los activos disponibles en todo el territorio nacional, sean del tipo que sean.
Trabajamos sectores como oficinas, retail, industrial y activos singulares, con los más altos estándares de calidad.
Nuestro equipo de trabajo es, desde el principio, el compañero perfecto para que nuestros clientes encuentren ese espacio donde quieran ir a trabajar.
Más de 20 años de experiencia, transparencia, eficacia y profesionalidad.
Cruz Guijosa
Global Manager Real Estate
