The Smart Podcast, 2º temporada: Real Estate
Francisco Vázquez | Presidente de 3g Smart Group
Estamos ante un momento único para acelerar y acometer la transformación que algunos veníamos pregonando: LA NUEVA NORMALIDAD
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La covid-19 no solamente ha puesto en tensión nuestro sistema sanitario, ha venido a cuestionar nuestro modelo de vida y de sociedad.
TAKEAWAYS COVID-19:
- El potencial de la tecnología
- Impacto positivo en el planeta. Reducción de viajes y desplazamientos
- Vulnerabilidad. Nos ha agitado como individuos y como sociedad
- El trabajo es una actividad, no un lugar
Comparto con vosotros algunas de las primeras conclusiones que hemos sacado. ¿Cómo va a afectar este modelo de vida flexible en el sector del Real Estate?
- Se acelera la transformación (digital) que estaba ya sufriendo el sector desde hace años. Impulso definitivo del uso de la tecnología.
- Tendencia a una mayor descentralización de los núcleos urbanos. La tecnología y la vida más flexible acortan distancias.
- Usuario más exigente. Mayor valoración de las zonas de exteriores, la ventilación y el espacio vital.
- Necesidad de actualización de los edificios existentes. Tipologías más horizontales integradas con el medio ambiente.
- Reducción de la demanda general de oficinas como consecuencia del desarrollo del modelo de trabajo flexible, que genera oportunidad de optimizar las superficies actuales. Modelo más distribuido. Oficinas satélite.
- Impulso de los modelos de negocio de oficinas flexibles. Incremento de la capilaridad como “tercer lugar” de trabajo corporativo entre la sede y el home office.
- El hospedaje de trabajo tendrá una reducción de las pernoctas. Se acelera la transformación del hospedaje urbano como espacios de trabajo flexible y de reunión.
- El hospedaje vacacional incrementará la estancia media, como consecuencia de un aumento de la flexibilidad en el trabajo.
- La logística impulsada por el e-commerce, seguirá en crecimiento como antes de la pandemia o más.
- Adicionalmente, se desarrollará una red de espacios más pequeños como puntos de distribución/recogida en los centros de las ciudades.
- Retail acelerará su transformación omnicanal (físico + digital). Puntos de distribución/recogida y experiencia.
- Los centros comerciales impulsarán su proceso de transformación con un incremento del uso de los espacios exteriores, el ocio y los puntos de distribución/recogida.
- El sector residencial sale reforzado de esta pandemia, después del uso intensivo de nuestras viviendas: más zonas exteriores, más espacio vital, más zonas complementarias comunes.
- Impulso del residencial para grupos de familiares en la periferia, buscando más espacios exteriores, más superficie y más equipamiento de barrio.
- Acelerador del concepto: Vivir – Trabajar – Disfrutar. Más calidad de vida.
- Impulso del residencial colaborativo tipo co-living que ayudará a la regeneración del centro de las ciudades. Células mínimas más accesibles para familias sin hijos.
- La educación ha recibido un gran impulso para su transformación digital. Omnicanalidad con mayor presencia online.
- Cambio de las funciones para lo que fueron creados los espacios educativos. Los centros educativos pasas a ser lugares para la colaboración y la socialización. Pérdida de importancia del aula como elemento central.
- La vulnerabilidad como personas y sociedad, nos ha hecho cuestionar nuestro modelo de vida. Aspiramos a una vida mejor.
- Impulso definitivo del sector de bienestar y asistencial. Cercanía, experiencia y omnicanalidad.

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Conoce a todos los invitados:
- Jairo González – CEO Sur de Europa de B&B HOTELS
- Román Blanco Álvarez – Director de Promociones de PRYCONSA
- José Guillermo Díaz – CEO de ARTIEM
- Pedro Abella – Managing Director de THERUS INVEST
- Luis Lázaro – Managing Director de MERLIN PROPERTIES
- Juan Velayos – Founding Partner de JV20
- Jeffrey Sújar – CEO de SYLLABUS
- Alberto Bravo – Managing Director, Property Management and Leasing, Eastern Europe and North Africa de SONAE SIERRA
- Albert Alcober – COO de COLONIAL
- Ángel García de Vinuesa – CEO de BRH
- Alberto González – Head of Asset Management de PATRIZIA
- Carolina Roca – Socia Directora General de ROCA GRUPO INMOBILIARIO
- Carles Ribes – CEO & Co-Founder de LIVO
- Rodrigo Juez – Development Manager de AKORA
- Óscar García Cerecedo – Socio Director de ONYS
- Alberto Valls – Socio de DELOITTE
- David Botín – Director General de AUREA HOMES
- Cruz Guijosa – Manager de CRESA Iberia
- Ignasi Giralt – General Manager Spain de BADI
- César Rivero – CEO de CDM Inversiones
- José Carlos Saz – CEO de HABITAT INMOBILIARIA
- Carlos Rousseau – CEO y fundador de ORANGE INVESTMENTS
- Irene Trujillo – CEO & Founder de OH MY PLACE!
- Jorge Lizán – CEO de LIZAN RETAIL ADVISORY
- José Antonio de Pedro – Co-Founder de COMMUTY
- Miguel Deustua – CEO de GRANADERO Inmobiliaria
- Carlos Pilar – Director Comercial de CARMILA ESPAÑA
- Edynsson Caballero – Presidente & CEO de AMERICAN REAL ESTATE
- Samuel Toribio – Regional Manager de HOMELIKE
- Óscar García Toledo – CEO de FIRST WORKPLACES
- Jennifer Ramírez – Socia Asociada de MR. HOMES
- Andrés Sánchez Lozano – CEO de EXCEM RE
- Damián Tabakman – Presidente de CEDU – CÁMARA EMPRESARIA DE DESARROLLADORES URBANOS
- Clara Sterling – Co-founder & COO de ENSO COLIVING
- José Antonio Blanco – Regional RE Advisory Manager de BDO
- José Manuel Llovet – Director General de GRUPO LAR
- Andrea Rodríguez – Fundadora de PROPTECH LATAM SUMMIT
- Manel de Bes – Director Departamento de Oficinas de FORCADELL
- Sandra Daza – Directora General de GESVALT
- Alfredo J Rizo – CEO de TERRANUM
- Rafa de Ramón – CEO de UTOPICUS
- Ricardo Sousa – CEO de CENTURY 21
- Alejandro Gawianski – CEO de HIT Group
Quiero reiterar nuestro agradecimiento a todos los que lo habéis hecho posible y también a aquellos que nos habéis apoyado y escuchado durante estas semanas.
Francisco Vázquez
Presidente de 3g Smart Group